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Desde que estava preparado para comprar uma sala de casamento, Qiu Mingguang está andando a caminho de ver a casa.No final de novembro do ano passado, o corte da taxa de juros do Banco Central deu -lhe novas expectativas para o mercado imobiliário, mas ele nunca decidiu pagar o depósito dos 100.000 yuan.À medida que o banco central cortou as taxas de juros novamente, ele decidiu comprar a casa anteriormente otimista.No entanto, a implementação dos "regulamentos intermediários sobre o registro imobiliário" também fez com que o Qiu Mingguang murmure: "Os preços das casas serão reduzidos novamente? É o melhor momento para comprar uma casa agora?" Avalie novamente no final do mês.No mesmo dia, os "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário" foram oficialmente implementados e dez tipos de imóveis em terras coletivas e propriedade da construção de casas foram incluídas no registro.Como o primeiro lote de cidades piloto, embora Jinan não tenha concluído o cenário de agências de registro imobiliário, ele ainda aciona a adivinhação do mundo externo sobre impostos imobiliários e declínio nos preços da habitação.Insiders do setor disseram que as duas principais políticas são implementadas ao mesmo tempo, e o impacto no mercado imobiliário não será imediato."Por um longo tempo no futuro, o mercado imobiliário estará em um estado relativamente estável. A possibilidade de aumento contínuo ou despencado".

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Nos últimos dias, o repórter visitou vários imóveis, como o Tianqi · Oridong Garden, Shangdong 1956, Zhongjian Fengqi (Galeria de Dados) e outros imóveis

Por volta das 10 horas da manhã, o escritório de vendas do Tianqi Opto Garden deu início a um grupo de inquilinos, e Wang Na, consultor imobiliário, estava muito ocupado."Em março, os clientes que vieram ver a casa foram constantemente. A redução e os cortes das taxas de juros realmente trarão benefícios reais para aqueles que precisam comprar uma casa. Na disse a repórteres que, se ele não começou a comprar uma casa antes do Festival, a taxa de juros reduzida no festival da primavera e a pressão no reembolso do empréstimo foi reduzida.Em 1º de março, o volume de transações imobiliárias foi de 20 unidades.

O conselheiro imobiliário da CAI, o sobrenome de Huashan, Zhonghai Huashan, também disse que o corte da taxa de juros é realmente uma grande tentação para os compradores."Entrando em março, foi vendido por trinta ou quarenta sets por dia".Na Baili Royal Garden Washington (Galeria de Dados), Liu, consultora imobiliária, disse a repórteres que o setor imobiliário é principalmente melhorado. foi totalmente refletido.

O repórter calculou uma conta e calculou um empréstimo de 1 milhão de yuans em 20 anos.O total de 20 anos pode reduzir as despesas de juros de 34.600 yuan.E devido a uma redução abrangente, os bancos aumentarão o valor do empréstimo e o desconto da taxa de juros da primeira casa aumentará significativamente.Para aqueles que precisam comprar uma casa, alguma pressão é realmente reduzida.

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A implementação formal dos "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário", a construção da plataforma de informações registradas unificadas para imóveis ... como uma das cidades piloto, o que será afetado pelo primeiro mercado imobiliário?

"A maioria dos clientes vem a cortes de taxa de juros. Ninguém mencionou o registro de imóveis". Nenhuma casa em seus nomes, imóveis, nenhum registro imobiliário tem um pequeno impacto sobre eles.

"A implementação do registro imobiliário pode tornar o imóvel de investimento e melhorar os clientes" Responda aos cortes de taxa de juros com muita força.A implementação do registro imobiliário agravou sua espera e emoções.Ele disse aos repórteres que, em comparação com as vendas de imóveis abaixo de 120 metros quadrados, o setor imobiliário era obviamente inferior.

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A redução do REST reduz o custo de compra de uma casa, mas também reduz o custo de financiamento dos desenvolvedores.Nesse caso, os desenvolvedores continuarão a alterar o preço pelo preço?

O repórter aprendeu com os escritórios de vendas de vários imóveis que alguns começaram a aumentar os preços."Nossas unidades e pisos imobiliários são relativamente completos, com um preço médio inferior a 8.000 yuan/㎡. O preço do setor imobiliário circundante é alto, há poucas moradias e os espaços de estacionamento e porão estão ligados, mas o preço irá ser ajustado após o dia 15 do primeiro mês. "O Sr. Zhang, um consultor, disse aos repórteres que o preço do dia de Ano Novo aumentou um pouco, e isso não mudou até agora, mas o próximo passo é empurrar o" edifício Rei "do edifício 3, que subiu 150 yuan por metro quadrado.Não muito longe, o consultor imobiliário de outro imóvel também disse que o preço aumentará em breve."Para retornar, o preço na primeira fase é um pouco mais barato e a segunda fase será relativamente promovida. transferência instantânea kto

O consultor imobiliário julgou que, se não fosse por um imóvel de venda longa, o preço poderá ser aumentado um pouco este ano. transferência instantânea kto

Entende -se que o preço gradualmente aumentou quando "baixa abertura e alta" mais o mercado, e o novo projeto de abertura é maior que o preço médio da região.Além disso, muitos imóveis usam uma redução nos preços das casas disfarçadas para reduzir ou cancelar descontos.

[Interpretação de especialistas] O impacto não será imediato

"Independentemente dos cortes na taxa de juros ou do registro imobiliário, ele não terá um impacto imediato nos preços da habitação e no investimento em desenvolvimento". cortes de taxa.No entanto, uma grande quantidade de fundos não entrará no mercado imobiliário imediatamente durante o fluxo.

Li Tiegang, diretor do Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Shandong, também acredita que as duas políticas são implementadas ao mesmo tempo.Atualmente, as expectativas de assistir às pessoas não mudaram e a digestão do inventário não foi efetivamente resolvida.As boas novas dos cortes na taxa de juros não revertem completamente a situação e o estado do mercado imobiliário.

Zhao Luliang disse que é difícil ver quanto o impacto do registro imobiliário tem no mercado imobiliário e depende da situação específica após a implementação.Por exemplo, qual é o grau de contato com o imposto imobiliário, como definir os padrões de cobrança de impostos e quão grande a área é coletada, a coleta de várias casas e as casas pouco claras não serão coletadas, o que afetará o futuro tendência imobiliária. transferência instantânea kto