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A Conferência Central de Trabalho Econômico afirmou claramente que uma das cinco principais tarefas de desenvolvimento econômico e social em 2016 foi resolver o inventário imobiliário.

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Como os trabalhadores migrantes podem se tornar o grupo -alvo

Moderador: O desenvolvimento econômico e estável do destaque imobiliário está relacionado ao desenvolvimento saudável e estável da economia, e a qualidade da nova construção de urbanização está relacionada à qualidade da nova urbanização.O governo central enfatiza que, através da aceleração da cidadanização de trabalhadores migrantes, expandindo a demanda efetiva, abrindo canais de oferta e demanda, inventário de digestão e estabilizando o mercado imobiliário.Como você entende esse espírito?

Wenhui (Diretor do Ministério das Finanças do Centro de Reforma e Desenvolvimento da Cidade Small e Small Town da Comissão Nacional de Desenvolvimento e Reforma): o destaque imobiliário é uma obra que se move por todo o corpo.Como o setor imobiliário está intimamente relacionado ao aço, construção, materiais de construção e outras indústrias, está intimamente ligado às finanças locais e está altamente relacionado à demanda por civicização de trabalhadores migrantes.O inventário de agarrar é o "nariz de touro" que apreendeu o atual desenvolvimento econômico, que é propício a coordenar as cinco principais tarefas: de -capacidade, destaque, desalavancagem, redução de custos e deficiências, que impulsionam a estabilidade e a recuperação econômica.

Guo Yuanming (vice -editor - -in -ivicultor da agência de notícias Xinhua Jiangxi Branch): Neste design de políticas de destaque, os trabalhadores migrantes se tornaram o principal grupo -alvo para expandir a demanda efetiva.No entanto, a atitude do governo central também é muito clara.Como os trabalhadores migrantes cidadãos são um projeto sistemático, ao estabelecer políticas específicas, as localidades devem prestar atenção a políticas abrangentes.

Eu acho que o problema atual é que alguns trabalhadores migrantes não estão dispostos a permanecer nas cidades, especialmente cidades de terceiro e quarta e mais, e regiões centrais e ocidentais.Os dados relevantes refletem que a pressão atual sobre o mercado imobiliário é exatamente as cidades da terceira e quarta e mais de Tier.

Li Song (vice -diretor do departamento de entrevista econômica da agência de notícias Xinhua): Meu ponto de vista é diferente.A julgar pela situação em Chongqing, a demanda por compra de novos cidadãos está concentrada principalmente em condados distritais e pequenas cidades.Isso pode estar relacionado à construção de integração rural urbana de Chongqing nos últimos anos.Entrevistei muitos distritos e condados de Chongqing que entrar na cidade migrantes trabalhadores é um importante poder de compra do mercado imobiliário do distrito e do condado.Nas regiões de Yuxi e nordeste de Chongqing, mais de 40%do consumo imobiliário vem de trabalhadores migrantes para a cidade.

Yang Shaogong (repórter da agência de notícias Xinhua Jiangsu Branch): De acordo com os requisitos dos "três 100 milhões de pessoas", os trabalhadores migrantes são de fato um grupo importante de compras de casas no futuro.Obviamente, eles serão comprados principalmente em pequenas e médias cidades e pequenas cidades.

Li Junde (vice -editor - -in -ivé da agência de notícias Xinhua Henan Branch): Comparado com muitas cidades no passado, trabalhadores migrantes, novos cidadãos no futuro, excluídos do escopo de proteção, como habitação de aluguel público, novas políticas e As medidas, sem dúvida, fizeram um progresso significativo.No entanto, a chave para se o inventário imobiliário pode ser resolvido com sucesso é a disposição e a capacidade de comprar moradias de aluguel na cidade.

Qual é a premissa de "comprar uma casa"?

Moderador: O que você acha da disposição e capacidade dos trabalhadores migrantes de entrar na cidade, os trabalhadores migrantes propostos por Li Junde?

Li Song: A razão pela qual comprar uma casa é importante para os trabalhadores migrantes que entram na cidade.Se você tem um hukou, pode desfrutar de tratamento cidadão em termos de escola infantil, treinamento de emprego e segurança mínima. jogo copa online

Guo Yuanming: No passado, muitos trabalhadores migrantes que entraram na cidade não compraram uma casa.Sob os altos preços da habitação, eles só podem olhar para a casa e suspirar.É inegável que alguns agricultores que começaram o desenvolvimento precoce e rápido têm o poder de comprar moradias, mas a maioria deles a comprou há alguns anos.Portanto, o pré -requisito para aumentar a demanda é aumentar a renda.

Li Junde: Quando se trata do problema de Hukou, todo mundo sabe que, para promover o desenvolvimento da urbanização, a reforma do sistema de registro doméstico é frequentemente mencionada, mas da perspectiva da situação que conheço, além do principal Cidades como Pequim, Xangai, Guangzhou, Shenzhen, não é muito atraente.Especialmente nos últimos anos, com a melhoria dos benefícios rurais e a gradual apreciação dos ativos rurais, "não entrar na cidade" se tornou a escolha de alguns agricultores.

Obviamente, o desejo dos agricultores pela vida urbana está além da dúvida.Na minha opinião, a urbanização real deve primeiro resolver os problemas de emprego dos agricultores, e o urbano e as cidades devem ter apoio industrial.Se os agricultores estão dispostos a comprar casas comerciais na cidade são uma pergunta.

Somente resolvendo problemas de emprego não agrícolas dos agricultores, sua renda aumentou significativamente, a urbanização pode ter uma base sólida.

Yang Shaogong: Nunca devemos simplesmente entender as políticas como incentivo aos trabalhadores migrantes na cidade para comprar casas.Essa medida faz parte em parte do sistema de engenharia do sistema com a aceleração do aumento da taxa de urbanização do registro doméstico e aprofundando a reforma do sistema habitacional.Transformando os trabalhadores migrantes em novos cidadãos, para que possam formar as expectativas e necessidades de comprar uma casa ou aluguel de longo prazo em emprego, desde que o custo de pagar a urbanização por eles deve ser pago por eles.

Li Song: No estágio atual, a aceleração da cidadanização de trabalhadores migrantes pode expandir a demanda eficaz e ajudar a ativar o mercado imobiliário nas cidades de terceiro e quarto e mais.Mas, ao mesmo tempo, as pressões e contradições de apoio relacionadas à terra, assistência médica, educação como os trabalhadores migrantes cidadãos estão gradualmente emergentes, o que é particularmente óbvio em pequenas cidades.

Durante a entrevista, os quadros em alguns lugares disseram que, no nível da cidade, devido à falta de novos indicadores de terras de construção, muitas moradias residenciais do município, escolas, hospitais e outras instalações de infraestrutura e serviço público não poderiam ser melhoradas por muitos anos A densidade da cidade central é de cerca de 10.000 pessoas, o que causou uma série de questões como altos preços da habitação em pequenas cidades, grandes sistemas escolares e dificuldade em consultar um médico em hospitais de base.

Wenhui: Isso envolve um problema de mudança de conceitos, permitindo que os trabalhadores migrantes participem do Destocking.Em outras palavras, a participação dos trabalhadores migrantes pode não ser o principal corpo de compra, mas deve ser o principal corpo de residência.É necessário fortalecer a classificação e o tratamento, se adaptar às condições locais e assumir o trabalho de emprego, trabalho estável e agricultores em cidades para serem a principal força de Destocking.

De onde vem o aluguel de uma casa?Isso requer incentivo a pessoas naturais e vários investidores institucionais para comprar casas comerciais de inventário e se tornar um fornecedor de habitação no mercado de leasing.Ao mesmo tempo, incentive o desenvolvimento de empresas profissionais com o leasing habitacional como o principal negócio.

O comerciante de desenvolvimento reduzirá o preço?

Moderador: No caso de alta pressão de inventário, o desenvolvedor tomará a iniciativa para reduzir o preço?Como orientar as empresas de desenvolvimento imobiliário a ajustar as estratégias de marketing sobre a premissa de cumprir as leis de mercado e reduzir adequadamente o preço da habitação comercial?

Guo Yuanming: A chave para o Destocking é tornar o preço da correspondência de moradias comerciais com capacidade de consumo, portanto, devemos continuar aumentando o nível de renda dos compradores de imóveis, mas também permitir que os desenvolvedores reduzam adequadamente os preços das casas e "reduzam os preços e corram". jogo copa online

No entanto, também vemos que surgiram algumas cidades terceiras no caso de falência e desenvolvedores concorrendo a algumas empresas imobiliárias pequenas e médias.Alguns desenvolvedores também admitiram que preferem morrer e não reduziriam facilmente o preço.Penso que os motivos incluem: regras ocultas da indústria e reduções de preços vão ofender seus colegas;Um desenvolvedor me disse que manter um preço alto e mostrar uma grande bolha no banco que pode ser concedida.Depois que o preço cair, o banco chegará à primeira porta para pedir um empréstimo.Isso realmente reflete que existem bolhas imobiliárias reais em alguns lugares. jogo copa online

Na próxima etapa, os governos locais devem tomar o medicamento certo para introduzir medidas de orientação e incentivo para promover o aumento das reduções de preços nas empresas habitacionais, liberando ainda mais a demanda de compra.

Yang Shao Gong: Quando você realmente não pode apoiá -lo, o desenvolvedor ainda reduzirá o preço.No entanto, para concluir a tarefa de destaque o mais rápido possível, as medidas ainda devem tomar medidas para orientar os desenvolvedores a ajustar suas estratégias de marketing o mais rápido possível e "reduzir os preços e correr".

Wenhui: Quero dizer algumas palavras sobre o desenvolvimento do setor imobiliário.A primeira é que as empresas imobiliárias devem reconhecer as mudanças no relacionamento de oferta e demanda e cumprir as leis de mercado.A batalha de destaque é longa.O segundo é seguir o caminho de fusões e reorganização.O embaralhamento da indústria trazido por Destocking é inevitável.O terceiro é melhorar a qualidade.A redução de preços não pode ser reduzida, mas deve ser melhorada ainda mais, de modo a ocupar a oportunidade de Destock rapidamente.O quarto é transformar e atualizar e diversificar o desenvolvimento.Algumas empresas podem mudar de vender casas para leasing e de desenvolvedores urbanos para operadores urbanos.Quinto, algumas indústrias relacionadas ao setor imobiliário devem fortalecer sua própria capacidade de produção, mas também fortalecer a inovação dos negócios e fornecer suporte profissional e suporte técnico ao destaque imobiliário.

O que mais os governos locais fazem

Moderador: Destinando imobiliário, os governos locais não podem fazer nada nem para fazer isso.

Wenhui: Primeiro, o governo local deve descobrir o status atual do inventário urbano.O segundo é sair do mal -entendido do financiamento da terra e trabalhar mais em desenvolvimento industrial.Algumas cidades de terceiro e quarto e quarto têm um grande inventário, o que tem muito a ver com suporte industrial insuficiente e emprego insuficiente.O terceiro é cancelar políticas restritas desatualizadas.A direção principal do estabelecimento de um sistema habitacional para o estabelecimento de aluguel -p -up é expandido para a população de registro não -domiciliar.Melhorar vários sistemas de suporte e serviços públicos. jogo copa online

Li Junde: A promoção da urbanização deve garantir que os interesses dos agricultores não sejam danificados.É necessário promover ativamente o registro dos direitos de gerenciamento de contratos de terras rurais, reforma das propriedades rurais, registro e certificação etc. Cidade, reduza o custo pessoal de entrar na cidade, aprimore os urbanos e as cidades em direção à cidade e às cidades a motivação da transferência.

Além disso, para permitir que os agricultores vivam nas cidades e vivam bem, eles também devem fortalecer o treinamento e a educação para aprimorar o "poder do soft" da cultura e tecnologia dos agricultores.

Li Song: No processo de urbanização, também devemos considerar a economia de terras intensivas, revitalizar o estoque e seguir o caminho de desenvolvimento conotativo.

Guo Yuanming: Para inventar, muitas cidades e condados de Henan, Fujian, Gansu, Zhejiang e outros lugares lançaram medidas políticas como subsídios, reduções de impostos, empréstimos para fundos de previdência, lançar a política de reassentamento de monetização da reforma.Essas são as explorações que valem a pena aprender.

No entanto, também percebemos que a tendência recente do mercado imobiliário fez alguns compradores assistindo à mentalidade; portanto, políticas e medidas em vários lugares devem ser implementadas o mais rápido possível.

Wenhui: A entrega não é apenas uma tarefa econômica, mas também um trabalho global que promove o desenvolvimento sustentável e saudável da economia e da sociedade. papel importante.(Meia -conversa sobre repórteres que ele Yan) jogo copa online